市況トピックス｜首都圏の新築戸建て価格が再び上昇。東京23区・千葉で上昇傾向が鮮明に
citylight-admin2025年2月の首都圏における新築戸建て価格が再び上昇傾向にあることが、不動産情報サービス大手・アットホーム（株）の発表により明らかになりました。
同社のネットワークに登録された新築戸建ての平均価格は4,657万円（前月比＋0.8％）と、2ヵ月ぶりの上昇です。
特に目立つのは、東京23区・千葉県の一部エリア。
- 東京23区：7,409万円（＋1.3％）
- 千葉県西部：4,283万円（＋1.0％）
- 千葉県その他：3,291万円（＋1.9％）
東京23区は2017年1月以降の最高価格を更新しており、依然として人気・需要の高さがうかがえます。
一方、さいたま市は17ヵ月連続で前年同月を下回るなど、地域ごとに明暗が分かれる結果となりました。
中古マンションも上昇続く、東京23区は過去最高を7ヵ月連続で更新
中古（既存）マンションの平均価格は4,281万円（＋1.4％）となり、こちらも7ヵ月連続の上昇。
中でも東京23区では、6,290万円（＋2.0％）と高騰が続き、24年8月以降7ヵ月連続で過去最高を更新中です。
今月の上昇率が高かったのは：
- さいたま市：＋2.9％
- 東京23区：＋2.0％
- 神奈川県他：＋1.3％
ただし、さいたま市を含む3エリアは、前年同月比ではマイナス圏に留まっている点も注目されます。
CITYLIGHT REALTYの視点｜この動きをどう見るか？
不動産価格の継続的な上昇は、都心部や人気エリアへの資産集中が進んでいる兆候といえます。
特に新築戸建てでは、建築コストの高止まりや用地不足の影響も大きく、都心部の価格上昇は今後もしばらく続く可能性があります。
一方で中古マンション市場も底堅く、住宅購入検討層にとってはタイミングの見極めが非常に重要となります。
不動産の売却をお考えの方にとっては、今が高値売却の好機とも言える状況です。
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